Yargıtay hükmetti: Kirada 5 yıl şartı bitiyor! Kira tespit davası açılabilecek

Yargıtay, kira sözleşmesi yeni olsa bile emsalden düşük kira bedeli için, 5 yıldan önce kira tespit davası açılabileceğine hükmetti.

AKŞAM GAZETESİ

ABONE OL

AKŞAM Gazetesi'nin AA'dan aktardığı habere göre, İstanbul'da bir işyerini 2005'te kiraya veren mülk sahibi, kiracısının 2021'de ödediği aylık 22 bin liralık kiranın çevredeki emsal bedellerin çok altında kaldığını belirterek, kiranın 39 bin liraya çıkarılması talebiyle dava açtı. Sulh hukuk mahkemesi, son yazılı kira sözleşmesinin 2018'de yenilendiğine dikkati çekerek dava tarihi itibarıyla 5 yılın dolmadığını belirtti. Mahkeme, bu nedenle kira bedelinin hak ve nesafete göre belirlenemeyeceğine, sözleşmedeki artış şartının uygulanması gerektiğine karar verdi. İstinaf başvurusunun da reddedilmesi üzerine dosya Yargıtay'a taşındı.

BİLİRKİŞİ İNCELEYECEK

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise kararı bozdu. Daire, kira ilişkisinin 2005'te başladığını, 2018'de yapılan sözleşmenin yalnızca mevcut kira ilişkisini yazılı hale getirmiş olabileceği iddiasının da araştırılması gerektiğini belirtti; "Yenilenen sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süreler gözetilerek şartları varsa kira bedelinin hak ve nesafete göre tespiti gerekeceği göz ardı edilmemelidir" denildi. Daire, 2018'de belirlenen kiranın o tarihteki rayiçlere uygun olup olmadığının bilirkişi incelemesiyle belirlenmesi gerektiğine hükmetti.